Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant décisif pour les propriétaires immobiliers

En 2025, un changement majeur attend les propriétaires de biens immobiliers en france, particulièrement ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des audits énergétiques stricts à ces logements, dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Les objectifs et le cadre législatif

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer la performance énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés entre E et G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des dates butoirs pour chaque catégorie de logements.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans effectuer des travaux de rénovation pour améliorer leur classe DPE. Cette mesure sert de prélude aux obligations plus strictes qui seront imposées à partir de 2025.

Obligations pour les logements classés E dès 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impacts et avantages

La réalisation d'un audit énergétique et les rénovations des logements classés E apportent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les déperditions de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation immobilière : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

Préparation à la transition énergétique

L'obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant pour répondre à ces nouvelles exigences.